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01 novembre
DECRETO SALVA CASA
Ciao!
Oggi ti parlerò del Decreto "Salva Casa", in vigore dal 28 luglio 2024, che introduce importanti novità per chi ha irregolarità sul proprio immobile o ha apportato modifiche che non ha mai regolarizzato. Come sempre cerco di spiegarti in modo semplice come queste nuove regole possano ti possano aiutare, rendere più facile da vendere la tua casa e risolvere eventuali problemi. Ovvio che se invece stai cercando di comprare casa, queste informazioni sono altrettanto importanti per capire se quell’immobile è oggi acquistabile o meno e magari aggredirlo prima che cresca di prezzo.
I 5 argomenti principali che ci interessano sono:
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Costruzioni libere, ovvero cosa posso costruire senza dover chiedere permessi
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Piccole irregolarità, quindi cosa posso sanare senza scartoffie
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Accertamento di conformità, quali sono i passaggi da affrontare
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Mini abitazioni, novità molto interessanti ed importanti
Ogni sezione ti fornirà dettagli preziosi e consigli pratici su come sfruttare queste nuove opportunità. Ma ricordati: questa è solo una panoramica iniziale. Il decreto potrà subire modifiche o limitazioni da parte di regioni e comuni, quindi continua a seguirmi per restare sempre aggiornato!
Andiamo!
Costruzioni libere
Le cosiddette vetrate panoramiche amovibili (VEPA) ora si possono realizzare liberamente senza permessi e senza l’aiuto di un tecnico. Devono essere completamente apribili, trasparenti e scorrevoli su guide. Anche le pergotende bioclimatiche, che proteggono dal sole e dagli eventi atmosferici con un telo retrattile, anche se impermeabile, rientrano in questa categoria. Queste installazioni non devono creare spazi chiusi che aumentino il volume abitabile della casa. In pratica deve essere sempre possibile modificarne lo stato e ripristinarlo, come far scorrere i pannelli delle vetrate o ritirare la tenda del pergolato.
Piccole irregolarità
Le nuove tolleranze per le violazioni edilizie sono una grande novità. Se hai fatto piccole modifiche senza permessi, ed è lo sport più amato dagli italiani dopo il calcio, questa novità è importantissima. Il decreto introduce tolleranze costruttive per lavori fatti fino al 24/05/2024, coprendo più situazioni rispetto al passato. Ad esempio, sono tollerate differenze dal 2% fino al 6% delle dimensioni della casa rispetto a quelle autorizzate, senza dover presentare uno straccio di sanatoria. Questo è vantaggio enorme per chi vuole vendere, poiché non deve attendere tempi burocratici e sobbarcarsi spese non da poco. Inoltre una casa in regola è più attraente e aumenta di valore. Molti però non sono consapevoli di avere questo problema. Magari hanno acquistato quella casa indietro nel tempo. Vuoi scoprire se hai piccoli abusi edilizi? E’ il momento di venire in agenzia ed informarti se come per incanto… possiamo farli sparire!
Accertamento di conformità
Fino ad ora, per mettere in regola un immobile, dovevi dimostrare la "doppia conformità", ovvero casa tua doveva essere a posto con le norme di quando è stata costruita ma anche con quelle attuali... follia, non credi? Il nuovo decreto semplifica richiedendo la doppia conformità solo nei casi più gravi. Questo cambiamento è importante e permette di sanare situazioni che prima non erano assolutamente sanabili, quindi la casa non si poteva vendere, punto. La sanzione per questi abusi edilizi sarà calcolata in base all’aumento di valore dell’immobile, con importi tra 1.032 e 10.038 euro, che è di fatto il doppio di quella prevista in precedenza, ma almeno ora la puoi vendere, e ad un prezzo più alto!
Mini abitazioni
Superata una vecchia norma del 1975! Ora sono ammessi locali con altezza minima inferiore a 2,70 metri, fino a 2,40 metri. Anche i monolocali potranno avere dimensioni minori: 20 mq per una persona e 28 mq per due persone, purché ci siano miglioramenti igienico-sanitari. Quindi per esempio un locale commerciale al piano terra, che prima non poteva essere trasformato in abitazione e che con il mercato odierno vale poco o niente, ora potrà diventare uno splendido monolocale! Tutto ciò va ovviamente verificato in funzione della normativa del comune dove si trova l’immobile, quindi un passaggio in agenzia te lo consiglio proprio. Hai presente quel negozietto sfitto da quindici anni in zona sfigata perché ti han costruito il centro commerciale a due passi e su cui paghi solo tasse e non sai cosa farne? Chiamami…
COSA ASPETTI?
Il decreto, ampliando le tolleranze costruttive e permettendo di sanare più abusi, offre maggiori opportunità di commerciabilità degli immobili, rendendoli più appetibili e aumentando il loro valore di mercato. Se stai pensando di vendere una casa, ora è il momento giusto per informarti. Se invece vuoi comprare casa… idem, prima che salgano di prezzo!
Contattami, e ti spiegherò come il Decreto "Salva Casa" può esserti utile.
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