-
16 settembre
La Stima del Tecnico è sempre precisa?
Ciao! Oggi parliamo di un argomento scottante: perché la stima di un tecnico non risponde sempre ai valori di mercato.
Immagina questa scena: hai una casa da vendere e chiami un geometra. Lui arriva con tutti i suoi strumenti, prende misure precise, analizza ogni angolo della tua casa. Tutto sembra perfetto, vero? E poi... BAM! Ti consegna una stima che sembra uscita da un altro universo. Ma perché succede questo?
Beh, il motivo è semplice. Il tecnico si concentra principalmente sugli aspetti strutturali e fisici dell'immobile. Misura le metrature, valuta lo stato delle strutture, ma non è certo un esperto di fattori essenziali come il trend del mercato immobiliare o il prezzo effettivo delle case vendute nella tua zona. È un po' come valutare una macchina guardando solo il motore e dimenticandosi di controllare il prezzo di mercato delle auto simili.
Un altro punto cruciale è che il tecnico non è coinvolto direttamente nel processo di vendita. Il suo compito finisce con la redazione del documento di stima. Non ha l'esperienza diretta di chi, come un agente immobiliare, conosce il mercato perché vive ogni giorno tra compravendite, negoziazioni e clienti esigenti.
Immagina un tecnico come un bravo cuoco che segue alla lettera una ricetta senza mai assaggiare il piatto. Magari il piatto sarà perfettamente bilanciato, ma potrebbe non essere quello che piace ai commensali. Allo stesso modo, il tecnico fornisce una stima precisa ma spesso scollegata dalla realtà del mercato attuale.
Inoltre, il tecnico tende a non considerare variabili come la luminosità, l'esposizione, la rumorosità della zona o la presenza di barriere architettoniche. Pensa solo ad due appartamenti in una località turistica, identici, nella stessa palazzina, uno con vista mare e l’altro invece con vista sul parcheggio! Tutti questi elementi influenzano pesantemente il valore percepito di un immobile. È come se valutasse solo la struttura esterna di una casa senza mai entrare per guardare com'è davvero vivere lì.
Quindi, la prossima volta che ricevi una stima da un tecnico e ti sembra un po' fuori dal mondo, ricordati che, anche se è stata fatta con grande competenza, potrebbe non riflettere ciò che il mercato è disposto a pagare. Per avere una visione completa e accurata, è sempre meglio combinare la stima tecnica con l'esperienza di una valutazione di mercato di agente immobiliare professionale.
A questo punto sei curioso di sapere il valore commerciale del tuo immobile?
CLICCA QUI' PER AVERE GRATUITAMENTE LA TUA VALUTAZIONE
Indietro
Ricerca
